スタッフからのお知らせ・日記

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不動産オーナー、所有者様

貸倉庫、貸工場を空室でお困りのオーナー様!弊社でテナント募集しませんか?

【貸倉庫、貸工場はいくらで貸せますか?】 不動産の家賃相場は、物件の立地や広さ、築年数、設備などによって異なります。 そのため、賃貸物件の家賃相場を調べるには、不動産会社や不動産情報サイトで検索することが一般的です。 弊社は、大阪の貸倉庫・貸工場の仲介・管理の実績が豊富です。 また、大阪で貸倉庫・貸工場の仲介・管理を行っている弊社では、無料で賃貸査定を承っております。 お気軽にお問い合わせく

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不動産オーナー、所有者様

物件管理業務 不動産仲介業務の流れ

賃貸仲介には、賃貸人と賃借人の双方に複雑で難しい法律上の手続きや契約が必要となります。 ラテ・エステートは、両者の間に立ち、その手続きや契約をお手伝いをする不動産仲介会社です。 数ある不動産会社の中から当社にお問い合わせいただいた方の期待を裏切らないよう、営業スタッフをエリアごとに分け、スピード感を持って業務に取り組んでいます。 事業用賃貸のことならラテ・エステート株式会社にお気軽にお問い合わ

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不動産オーナー、所有者様

物件管理業務 建物管理

【建物定期点検】 建物を定期的に点検し、建物の状況や入居者の使用状況を確認し、報告書を作成します。 【修理・修繕の対応】 建物に損傷やトラブルが起こった場合、迅速に対応します。 シャッター故障や雨漏りなどの修理・修繕が必要な場合は、修繕メンテナンスを計画提案し、弊社が手配も行います。 【改装工事】 改装工事は、建物の老朽化やテナントが付きにくい物件の建て替えなど、様々な理由で行われます。

物件管理業務 テナント募集①の画像1
不動産オーナー、所有者様

物件管理業務 テナント募集①

【物件資料作成・賃料査定】 物件の外観と内観の写真や動画やパノラマを撮影し、一般の方にもわかりやすい物件資料を作成します。 近隣の相場を調査し、家主様と相談の上、周辺の物件の状況なども考慮して、賃料を設定します。 【弊社のホームページ掲載・ポータルサイトへ登録】 倉庫・工場に特化した弊社のホームページに物件を掲載。 ウェブサイト及びスマホサイトにて物件の紹介を行い、優先的にお客様にご紹介させ

物件管理業務 テナント募集②の画像1
不動産オーナー、所有者様

物件管理業務 テナント募集②

【看板やのぼりの設置】 物件に募集看板やのぼり旗を設置し、通行人にアピールします。 ご希望により、大型看板や横断幕の設置も承ります。 (費用についてはご相談ください。) 【チラシの作成と配布】 内見に行きたくなるようなチラシを作成します。 作成したチラシは、家主様への郵送やホームページへの掲載、スタッフによる近隣企業への配布を行います。 【DMおよびテレアポの実施】 募集物件に適した業種を

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不動産オーナー、所有者様

物件管理業務 契約手続き

【申込者の審査】 申込者の情報は、提携する信用保証会社によって確認された後、弊社独自の審査を行います。 物件の使用方法が適切であるかどうかを判断し、安心して管理運営が行える申込者を選定します。 【契約手続き代行】 弊社では、賃貸申込書から建物賃貸借契約書の作成、締結まで全てを代行しています。 また、家主様が希望される場合には、公正証書作成に関する手続き等の委任業務も引き受けています。 このサ

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物件管理業務 入居者管理①

【管理一般】 家主様と入居者様の間に立ち、様々なご要望の窓口となることで、家主様の手間を軽減いたします。 また、名義変更や車庫証明など、煩雑な書類作成や手続きも弊社にお任せください。 【入居前写真】 物件明渡しに備えて入居前の現況を詳細に撮影をして、家主様に保管用としてデータをお渡しします。 【賃料交渉への対応】 テナントより賃料交渉があった場合、法的な根拠や近隣相場などを調査し、適切に対

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不動産オーナー、所有者様

物件管理業務 入居者管理②

【賃料請求・集金】 家賃の請求・集金を行います。 未払い家賃がある場合は、速やかに対応し、回収いたします。 【違反行為への対応】 近隣や他の入居者からのクレームなど、トラブルに発展しかねない契約違反には厳しく対処します。 【賃料不払い時の対応】 賃料不払い時、当社の顧問弁護士は明渡訴訟を提起します。 再三の契約不履行勧告に応じない入居者に対しては、法的措置をとります。 (訴訟には別途費用が

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不動産オーナー、所有者様

物件管理業務 その他

【退去手続き】 原状回復、敷金・保証金の精算、その他諸手続きが含まれます。 ただし、原状回復については、借主が入居時と同じ状態に戻すことを求められる範囲は限られており、通常損耗や経年劣化については借主に原状回復義務はないとされています。 また、明け渡し時の建物の状況を確認し、鍵を返却し、物件を明け渡します。 もし、建物の老朽化によって建て替えが必要になった場合、現在のテナントと退去交渉をしなけ

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お知らせ

事業用不動産のテナント探しは、ラテ・エステート株式会社にお任せください。

事業用(商用)不動産のテナント探しは、ラテ・エステート株式会社にお任せください。 ラテ・エステート株式会社(https://www.latteestate.co.jp/)は、事業用物件に特化した事業用賃貸物件サイトです。貸倉庫、貸工場、貸店舗、貸事務所の事業用不動産を多様に提供し、お客様の要件に基づいた適切な選択肢を提供します。経験豊富な専門スタッフがテナント探しや審査、契約書類等の作成を担当し

お知らせ

年末年始休業のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、年末年始休業日を下記のとおりとさせていただきます。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 年末年始休業期間:2022年12月30日(金)~2023年1月4日(水) 年始営業開始予定 2023年1月5日(木) 10時から ■■■■■■■■■■■■■■■■■■